签了购房协议能退房吗有没有法律规定

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
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退房协议的法律效力，具体如下：
1、购房者和开发商能够协商一致退房；
2、签订退房协议时，退房协议的内容，表达了双方当事人真实的意思表示；
3、签订退房协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力；
4、退房协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。